Compte 6132 : Locations immobilières

Que mettre au compte 6132 ?

Le 6132 est une subdivision du compte 613 « Locations ». Il reçoit le loyer de tout immeuble loué sans option d'achat : bureau, boutique, atelier, entrepôt, terrain, box ou place de parking louée au mois. Le bien loué reste au bailleur : il n'entre pas à l'actif.

Le sous-compte est facultatif dans le PCG 2026 : une petite entreprise peut tout passer au 613. Les charges réclamées en plus du loyer vont au 614, le dépôt de garantie au 275. Un loyer reçu d'un sous-locataire ne réduit pas le 6132 : c'est un produit, au 7083 « Locations diverses » (compte 708). Les cas pratiques d'un loyer de local (loyer d'avance, loyer encaissé) sont détaillés à part.

Comptabiliser une location de salle au compte 6132

Une salle louée pour une réunion, une assemblée générale ou une vente privée est une location immobilière ponctuelle : en pratique, le 6132 pour le prix de la salle. Si la salle sert à un séminaire ou à une conférence organisés par l'entreprise, le site retient le 6185, avec les autres frais de l'événement.

L'exonération de TVA ne vise que les locaux nus (CGI art. 261 D, 2°). En pratique, une salle louée équipée ou avec des services est souvent facturée avec TVA. Recopiez le taux de la facture et déduisez la taxe au 44566 si elle y figure.

Comptabiliser une redevance de location-gérance

Le locataire-gérant exploite un fonds de commerce qui ne lui appartient pas et verse une redevance au propriétaire du fonds. Le plan comptable général en vigueur ne cite pas ce contrat. En pratique, la redevance va au 613, souvent au 6132 quand le contrat comprend les locaux. Une subdivision du 613 permet de la suivre à part (PCG art. 1131-1). Le fonds n'entre pas à l'actif du locataire.

La mise en gérance d'un fonds est une location de fonds soumise à la TVA (BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-10, § 100 et 120). En pratique, la facture porte le taux normal de 20 % : recopiez celui qui y figure. Le rachat du stock au propriétaire, au début du contrat, est un achat, au 607 pour des marchandises.

Bail commercial : loyer, TVA et droit au bail

Le loyer d'un bail commercial est une location immobilière, au 6132, mois par mois ou trimestre par trimestre. La location d'un local nu est exonérée de TVA (CGI art. 261 D, 2°). Le bailleur peut opter pour la TVA si le local sert à l'activité d'un preneur assujetti, ou d'un preneur non assujetti si le bail le mentionne (CGI art. 260, 2°). Une place de stationnement est exclue de l'exonération.

La somme versée à l'ancien locataire pour reprendre le bail n'est pas un loyer. Le PCG l'inscrit au 206 « Droit au bail », à l'actif du bilan (art. 1212-20).

Écritures types du compte 6132

Pas de TVA : le loyer est passé pour son montant total. Avec l'option du bailleur, la TVA irait au 44566.

Ne pas confondre avec

Questions fréquentes sur le compte 6132