Compte 613 : Locations

6132 ou 6135 : choisir le bon sous-compte

Le 613 se divise selon la nature du bien loué, pas selon la durée du contrat.

Les deux sous-comptes sont facultatifs dans le PCG 2026. Une petite entreprise peut tout passer au 613. Les détailler aide à suivre le poids des locaux d'une année sur l'autre. Le loyer d'un local a sa propre page : loyer d'un local.

L'ancien compte 6136 « Malis sur emballages », du système développé, ne figure plus au plan pour les exercices ouverts depuis le 1er janvier 2025. Une entreprise qui en a besoin peut ouvrir cette subdivision du 613 (PCG art. 1131-1).

Ce qui ne va pas au compte 613

• Crédit-bail : les redevances d'un bien en crédit-bail vont au 612 « Redevances de crédit-bail » (PCG art. 1221-61/62). Le plan comptable de l'ANC ne cite pas la location avec option d'achat ; en pratique, elle suit le même traitement si le contrat a les traits d'un crédit-bail.
• Charges locatives : quand l'appel du bailleur les distingue, elles vont au 614 « Charges locatives et de copropriété ».
• Dépôt de garantie : c'est une somme rendue en fin de contrat, inscrite au 275 « Dépôts et cautionnements versés ».
• Logiciel en ligne (abonnement SaaS) : le PCG range les redevances de solutions informatiques au compte 65 ; nous retenons le 6511, comme sur la page des services extérieurs.
• Entretien et maintenance du bien loué, facturés à part : compte 615.

TVA sur les loyers

La location d'un local nu est exonérée de TVA (CGI art. 261 D, 2°). Le bailleur peut opter pour la TVA quand il loue le local pour les besoins de l'activité d'un locataire assujetti, ou, sous conditions, non assujetti (CGI art. 260, 2°). Sans option, la quittance n'a pas de TVA et le loyer passe au 6132 pour son montant total. La location d'un emplacement de stationnement est exclue de l'exonération : en principe, elle porte de la TVA.

Une location est une prestation de services : la TVA est exigible chez le loueur à l'encaissement, sauf option pour les débits. Vous la déduisez au 44566 si elle figure sur la facture, une fois qu'elle est exigible chez le loueur. Pour une voiture particulière louée, la TVA n'est en règle générale pas récupérable (sauf cas prévus par le texte, comme une voiture louée pour être sous-louée ou réservée à une auto-école) : le 6135 reçoit le montant TTC. Ces règles du CGI s'appliquent en 2026 ; elles passent dans le Code des impositions sur les biens et services au 1er janvier 2027.

Voiture louée : la part de loyer non déductible

Pour une voiture particulière louée, sauf location de trois mois au plus non renouvelable, une partie du loyer n'est pas déductible du résultat fiscal. C'est la part qui correspond à l'amortissement pratiqué par le loueur au-delà du plafond fiscal du véhicule (CGI art. 39, 4). Le loueur doit indiquer ce montant dans le contrat de location. Il se réintègre de façon extra-comptable sur la déclaration de résultat, pas dans les comptes : le loyer reste entier au 6135.

Loyer payé d'avance à la clôture

Beaucoup de loyers se paient par trimestre d'avance. À la clôture, la part qui concerne l'exercice suivant sort de la charge : elle va au débit du 486 « Charges constatées d'avance », par le crédit du 6132 ou du 6135 (PCG art. 1214-48). Le 486 est crédité à l'ouverture de l'exercice suivant, et la charge revient sur l'exercice concerné.

Écritures types du compte 613

Sans option du bailleur, pas de TVA : 3 000,00 € au 6132, et 3 000,00 € au crédit du 401.

La TVA d'une voiture particulière louée n'est pas récupérable : le loyer est passé TTC.

Au 1er janvier : débit 6132, crédit 486 pour 2 000,00 €.

Les sous-comptes du compte 613

Ne pas confondre avec

Questions fréquentes sur le compte 613