Que mettre au compte 752
Le compte 752 relève du compte 75 « Autres produits de gestion courante ». Le recueil ne lui consacre pas de règle propre : son libellé fixe son contenu. Il reçoit les revenus d'un immeuble que l'entreprise possède mais n'utilise pas pour son activité. Ces revenus restent des produits d'exploitation normale et courante (art. 1222).
En pratique, l'immeuble loué reste inscrit en immobilisations, au 213 « Constructions », et il s'amortit. Ses charges vont à leurs comptes habituels : taxe foncière au 63512, entretien au 615. Le 752 ne reçoit que le loyer hors taxes.
752, 7083 ou 706 : le critère de l'activité
Le plan comptable légal range les produits des activités annexes au 708 (art. 1222-70), mais il ne définit pas la frontière. En pratique, on part de la place de la location dans votre activité :
| Situation | Compte |
|---|---|
| Immeuble détenu hors de l'activité et loué à un tiers | 752 |
| Location occasionnelle d'un bien de l'activité (une partie de l'entrepôt, par exemple) | 7083 « Locations diverses » |
| La location est le métier de l'entreprise | 706 « Prestations de services » |
Le choix change la lecture du compte de résultat : les comptes 70 forment le chiffre d'affaires, pas le compte 75 (art. 821-2).
Quittance, encaissement et dépôt de garantie
À chaque échéance, le loyer se constate au crédit du 752, par le débit d'un compte de tiers : en pratique un sous-compte du 411 au nom du locataire. L'encaissement solde ce compte.
Le dépôt de garantie reçu n'est pas un produit : il sera rendu en fin de bail. Il va au 165 « Dépôts et cautionnements reçus », en pratique au 1651. Un loyer encaissé d'avance pour l'exercice suivant passe à la clôture au 487 « Produits constatés d'avance » (art. 1214-48), puis revient au 752 à l'ouverture.
TVA sur les loyers perçus
La location de locaux nus est exonérée de TVA (CGI art. 261 D, 2°, applicable en 2026). Elle ne l'est plus si elle permet au bailleur de poursuivre l'exploitation d'un actif commercial, ou s'il participe aux résultats du locataire. Les emplacements de stationnement sont en principe exclus de l'exonération.
Le bailleur peut opter pour la TVA si le local nu est loué pour l'activité d'un preneur assujetti, ou d'un preneur non assujetti quand le bail mentionne l'option (CGI art. 260, 2°). L'option est impossible pour un logement ou un usage agricole. Avec l'option, le loyer est facturé hors taxes au 752 et la TVA va au 44571.
Un logement meublé loué pour l'habitation est lui aussi exonéré (CGI art. 261 D, 4°). La location devient taxable si le bailleur propose au moins trois des quatre services para-hôteliers : petit déjeuner, nettoyage régulier, linge de maison, réception de la clientèle.
Écritures types du compte 752
Une société loue à un particulier un appartement qu'elle possède et n'utilise pas pour son activité. Loyer de 800,00 €, sans TVA (logement).
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 411 | Clients | 800,00 | |
| 752 | Revenus des immeubles non affectés à des activités professionnelles | 800,00 |
À l'encaissement : débit 512, crédit 411.
La société loue aussi un local nu à un artisan qui y exerce son activité. Elle a opté pour la TVA. Loyer de 1 500,00 € HT, TVA à 20 %.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 411 | Clients | 1 800,00 | |
| 752 | Revenus des immeubles non affectés à des activités professionnelles | 1 500,00 | |
| 44571 | TVA collectée | 300,00 |
Sans option, le loyer de 1 500,00 € passe sans TVA.
L'artisan verse un dépôt de garantie de 3 000,00 €, soit deux mois de loyer hors taxes.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 512 | Banques | 3 000,00 | |
| 1651 | Dépôts | 3 000,00 |
Le loyer étant soumis à la TVA sur option, le dépôt n'entre dans la base de TVA que si le risque couvert se réalise (loyers impayés, remise en état). Une part excessive au regard des risques est taxable dès l'encaissement.
Ne pas confondre avec
Locations immobilières : le loyer que l'entreprise paie, pas celui qu'elle perçoit.
Produits des activités annexes : une location liée à l'activité, qui entre dans le chiffre d'affaires.
Questions fréquentes sur le compte 752
Quel compte pour des loyers perçus ?
Le 752 si l'immeuble ne sert pas à l'activité. En pratique, le 7083 pour une location occasionnelle d'un bien de l'activité, et le 706 si louer est votre métier.
Le compte 752 fait-il partie du chiffre d'affaires ?
Non. Le chiffre d'affaires regroupe les comptes 70. Le 752 est un autre produit de gestion courante, en produits d'exploitation.
Un loyer perçu est-il soumis à la TVA ?
Pas en principe : la location de locaux nus et de logements meublés est exonérée. Le bailleur d'un local professionnel nu peut opter pour la TVA. Un parking loué est en principe taxable, comme un meublé avec au moins trois services para-hôteliers.
Où mettre le dépôt de garantie versé par le locataire ?
Au 165 « Dépôts et cautionnements reçus », en pratique au 1651. C'est une dette envers le locataire, pas un produit.
Sources
- Plan de comptes 2026 (PCG art. 1121-1)
- PCG art. 1222
- PCG art. 821-2 (modèle de compte de résultat)
- PCG art. 1214-48
- CGI art. 261 D, 2° (applicable en 2026) ; BOI-TVA-CHAMP-30-10-50-20240807, § 30, 40 et 50 (lu le 18/10/2026)
- CGI art. 261 D, 4° (applicable en 2026) ; BOI-TVA-CHAMP-30-10-50-20240807, § 100 et 120 (lu le 18/10/2026)
- CGI art. 260, 2° (applicable en 2026) ; BOI-TVA-CHAMP-50-10-20140404, § 10 et 50 (lu le 18/10/2026)
- BOI-TVA-BASE-10-10-10-20220511, § 20 (CE, 30 septembre 1981, n° 17343) (lu le 18/10/2026)
- En pratique (cohérent avec les fiches 75 et 708 et la page loyer)
- PCG art. 1222-70