Compte 231 : Immobilisations corporelles en cours

Ce que reçoit le compte 231

Le compte 23 fait apparaître la valeur des immobilisations non terminées à la fin de chaque exercice. Le 231 en reçoit la part corporelle (art. 1212-23), par exemple un bâtiment en construction ou une machine en fabrication.

Le recueil distingue deux origines des immobilisations du 231 :

• celles créées par les moyens propres de l'entité : leur coût est porté au débit du 231 par le crédit du compte 72 « Production immobilisée » ;
• celles qui résultent de travaux confiés à des tiers : les avances à la commande et les acomptes versés au fil du chantier vont au 238 « Avances et acomptes versés sur commandes d'immobilisations corporelles ».

Le plan 2026 ne détaille plus le 231 par nature de bien. L'entité peut ouvrir toute subdivision nécessaire, par exemple une par chantier (art. 1131-1).

Le compte 231 fait partie du plan comptable.

Production par l'entreprise : le coût à inscrire

Le coût d'une immobilisation produite par l'entité suit les mêmes principes qu'un achat (art. 213-14). Il comprend les matières consommées et les charges directes et indirectes raisonnablement rattachables à la production (art. 213-15), par exemple les heures des salariés affectés au chantier. Il peut inclure une quote-part d'amortissement des outils utilisés (art. 213-17).

• Les coûts s'activent à compter de la date où la direction a pris, et justifie, la décision de produire le bien (art. 213-10).
• Les opérations qui ne sont pas nécessaires à la mise en état de fonctionner restent en charges (art. 213-13).
• Les intérêts d'un emprunt qui finance un bien à longue période de construction peuvent, sur option, entrer dans le coût pour la période de production (art. 213-9). La méthode choisie vaut pour tous les actifs concernés.

En pratique, les dépenses passent d'abord en charges par nature. À la clôture, le 231 est débité par le crédit du 722 « Immobilisations corporelles » au fur et à mesure de la progression des travaux (art. 1222-72).

Côté TVA, cette production ne donne lieu à une livraison à soi-même imposable que si l'achat du même bien à un autre assujetti n'ouvrirait pas intégralement droit à déduction : bien utilisé pour des opérations exonérées, taxe déductible en partie seulement, ou bien exclu du droit à déduction (CGI art. 257, II, 1, 2°, applicable en 2026 ; BOI-TVA-CHAMP-10-20-20, § 240 et § 250). Une entreprise qui déduit toute sa TVA n'a donc aucune livraison à soi-même à constater.

231 ou 238 : qui réalise le bien ?

Si l'entreprise construit elle-même, le coût va au 231. Si elle paie un tiers, les avances et acomptes vont au 238 : le 231 ne les reçoit pas. En cours d'exercice, ces acomptes peuvent transiter par le 4091, à condition d'être virés au 238 à la clôture (art. 1212-23). Les cas courants d'un chantier sur un local sont regroupés pour les travaux.

Un bien incorporel en cours, comme un logiciel développé en interne, relève du 232 et non du 231. Au bilan, le 231 et le 238 forment ensemble la ligne « Immobilisations corporelles en cours, avances et acomptes » (art. 821-1).

Achèvement : virer le 231 au compte définitif

Le coût est viré du 23 au compte 21 lorsque l'immobilisation est terminée (art. 1212-23). Les coûts cessent d'être activés quand le bien est en place et en état de fonctionner (art. 213-12). Le compte de destination dépend du bien :

• un bâtiment : le 2131 « Bâtiments » ;
• une construction sur un terrain qui n'appartient pas à l'entreprise : le 214 « Constructions sur sol d'autrui » ;
• une machine de production : le 2154 « Matériels industriels ».

Quand le transit par le 23 n'est pas nécessaire, le 722 est crédité directement par le compte d'immobilisation (art. 1222-72). En pratique, c'est le cas des coûts engagés pendant l'exercice d'achèvement. L'amortissement commence ensuite à la mise en service (art. 214-12) : tant qu'il reste au 231, le bien n'est pas amorti.

Dépréciation d'une immobilisation en cours

À chaque clôture, l'entité apprécie s'il existe un indice de perte de valeur (art. 214-15). En pratique : chantier arrêté, projet suspendu ou abandonné. Si la valeur actuelle devient inférieure à la valeur nette comptable, une dépréciation la ramène à cette valeur (art. 214-17).

Elle se porte au compte 2931 « Immobilisations corporelles en cours », par le débit du 681, en pratique au 6816 (art. 1212-29). Elle est reprise au 7816 si elle devient sans objet.

Écritures types du compte 231

Le 722 neutralise les charges de l'exercice : le chantier ne réduit pas le résultat.

Les 6 000,00 € de l'année vont directement au 2131 sans transit par le 231 (art. 1222-72). L'amortissement démarre à la mise en service.

Le 231 reste à 10 000,00 €. Si le projet reprend et la valeur remonte, la dépréciation est reprise au 7816.

Ne pas confondre avec

Questions fréquentes sur le compte 231