Quel sous-compte du 211 choisir ?
Le critère est ce que supporte le terrain (PCG art. 1212-21). Le 211 est une subdivision du compte 21 ; ses sous-comptes sont facultatifs.
| Terrain | Compte |
|---|---|
| Sans construction | 2111 Terrains nus |
| Viabilisé | 2112 Terrains aménagés |
| Sous-sol ou sur-sol seul | 2113 Sous-sols et sur-sols |
| Carrière (terrain résiduel) | 2114 Terrains de carrières (Tréfonds) |
| Sous un bâtiment, propre ou d'autrui | 2115 Terrains bâtis |
Les travaux faits ensuite sur le sol (clôture, terrassement) vont au 212 « Agencements et aménagements de terrains », qui suit la même ventilation. Le bâtiment lui-même va au 213.
Coût d'entrée et frais de notaire
Un terrain acheté entre au coût d'acquisition : prix d'achat et coûts directement attribuables (art. 213-8). Les droits de mutation, honoraires et frais d'actes s'ajoutent au coût ou passent en charges, sur option. Les ajouter au coût est la méthode de référence (art. 121-5). La dette va au 404.
Pour un immeuble acheté en bloc, le prix se ventile à proportion de la valeur du sol et de la construction (art. 213-7). Cette ventilation compte : seule la construction s'amortit.
Pas d'amortissement, mais une dépréciation possible
Un actif sans limite prévisible de durée d'utilisation ne s'amortit pas (art. 214-2). Le fisc refuse aussi l'amortissement des terrains, qui ne perdent pas de valeur par l'effet du temps ; une dépréciation ne s'y constate que par provision (BOI-BIC-AMT-10-20, § 230).
Si la valeur actuelle tombe sous la valeur nette comptable, une dépréciation au 2911 « Terrains » est dotée par le débit du 68162 (art. 214-5 et 1212-29). À la cession, la valeur nette du terrain sort par le débit du 657 et le prix est crédité au 757 par le débit du 462 (art. 1212 et 1214-46).
TVA sur un terrain
La vente d'un terrain par un assujetti agissant en tant que tel entre dans le champ de la TVA (BOI-TVA-IMM-10-10, § 10). Celle d'un terrain qui n'est pas un terrain à bâtir est exonérée, sauf option du vendeur dans l'acte (CGI art. 261, 5 et 260, 5° bis, applicables en 2026). En pratique, la TVA récupérable sur un achat taxé va au 44562.
Écritures types du compte 211
Prix de 120 000,00 € et frais de notaire de 9 000,00 €, incorporés au coût (méthode de référence). Vendeur non assujetti : pas de TVA.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 2112 | Terrains aménagés | 129 000,00 | |
| 404 | Fournisseurs d'immobilisations | 129 000,00 |
Le versement des fonds au notaire solde le 404 par le crédit du 512.
Terrain inscrit pour 80 000,00 €, vendu 95 000,00 € sans option pour la TVA.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 462 | Créance sur cession | 95 000,00 | |
| 657 | Valeur comptable cédée | 80 000,00 | |
| 757 | Produit de cession | 95 000,00 | |
| 2111 | Sortie du terrain | 80 000,00 |
Pas d'amortissement à solder : la valeur nette est le coût d'entrée. Une dépréciation au 2911 serait reprise à la cession par le crédit du 78162 (art. 1212-29). La plus-value de 15 000,00 € apparaît par différence ; l'encaissement solde le 462 par le débit du 512.
Les sous-comptes du compte 211
| 2111 | Terrains nus fac. |
| 2112 | Terrains aménagés fac. |
| 2113 | Sous-sols et sur-sols fac. |
| 2114 | Terrains de carrières (Tréfonds) fac. |
| 2115 | Terrains bâtis fac. |
Compte 2112 : Terrains aménagés
Les terrains aménagés, c'est-à-dire viabilisés (art. 1212-21). Un terrain acheté déjà viabilisé y va pour tout son coût.
Compte 2113 : Sous-sols et sur-sols
Les sous-sols et les sur-sols, quand l'entité ne possède pas les trois éléments d'une même parcelle. Le sur-sol enregistre le droit de construire ou d'utiliser l'espace au-dessus d'un sol dont l'entité n'est pas propriétaire (art. 1212-21).
Compte 2114 : Terrains de carrières (Tréfonds)
Le terrain de carrières résiduel. À l'achat, le prix se ventile entre le gisement, qui est un stock (compte 31), et le tréfonds, inscrit au 2114 (art. 617-2).
Compte 2115 : Terrains bâtis
Les terrains bâtis, qui supportent une construction propre ou d'autrui (art. 1212-21). Le bâtiment va au 2131.
Ne pas confondre avec
Clôture, terrassement, drainage faits après l'achat : 212.
Le bâtiment posé sur le terrain : 213, amortissable.
La perte de valeur d'un terrain se constate en dépréciation, jamais en amortissement.
Questions fréquentes sur le compte 211
Un terrain s'amortit-il ?
Non. Sa durée d'utilisation n'est pas limitée : seule une dépréciation au 2911 est possible si sa valeur baisse.
Les frais de notaire vont-ils au compte 211 ?
Sur option. Les ajouter au coût du terrain est la méthode de référence ; on peut aussi les passer en charges.
Quelle différence entre le compte 211 et le compte 212 ?
Le 211 reçoit le terrain, y compris viabilisé à l'achat. Le 212 reçoit les travaux d'aménagement réalisés ensuite.
Où va un terrain de carrière ?
Le prix se partage entre le gisement, en stock au compte 31, et le terrain résiduel, au 2114 « Terrains de carrières (Tréfonds) ».
Sources
- PCG art. 1212-21 (recueil au 1er janvier 2026)
- Plan de comptes 2026 (PCG art. 1121-1)
- PCG art. 213-8
- PCG art. 121-5
- PCG art. 213-7
- PCG art. 214-2
- PCG art. 214-5 et 1212-29
- PCG art. 1212, 1214-46 et 1212-29
- PCG art. 617-2
- BOI-BIC-AMT-10-20-20260805, § 10 et 230 (lu le 17/10/2026)
- BOI-TVA-IMM-10-10-20120912, § 10 ; CGI art. 256 et 257, I-2 (applicables en 2026)
- BOI-TVA-IMM-10-10-10-30-20120912, § 1 et 20 ; CGI art. 261, 5 et 260, 5° bis (applicables en 2026)
- PCG art. 1214-44 ; pratique