Que mettre au compte 212 ?
Le recueil du plan comptable légal inscrit au 212 les dépenses d'aménagement des terrains, et cite les clôtures et les mouvements de terres (art. 1212-21). Le compte comprend les mêmes subdivisions que le 211 : on peut donc suivre à part les aménagements d'un terrain nu, d'un terrain aménagé ou d'un terrain bâti. Le 212 est une subdivision du compte 21.
En pratique, on y trouve :
- clôtures, murets, portails ;
- terrassement, nivellement, remblai ;
- drainage et assainissement d'une parcelle ;
- plantations et engazonnement d'un site.
Le terrain lui-même reste au 211 « Terrains ». Le 212 ne reçoit que ce qu'on ajoute au sol.
212, 211, 213 ou charge : comment choisir
| Dépense | Compte |
|---|---|
| Achat d'un terrain déjà viabilisé | Coût du terrain, 2112 Terrains aménagés |
| Clôture, terrassement, drainage faits ensuite | 212 |
| Terrassement indissociable des fondations d'un bâtiment | Coût de la construction, 213 |
| Voies, réseaux, ouvrages de génie civil | En pratique 2138 Ouvrages d'infrastructure |
| Réparation de clôture, taille, entretien des espaces verts | Charge, 6152 |
Une dépense ne s'inscrit au 212 que si elle procure des avantages économiques futurs et se mesure de façon fiable (art. 212-1). Les dépenses courantes d'entretien restent en charges (art. 213-19). La facture de travaux va au 404 et la TVA au 44562 « TVA sur immobilisations ».
Amortissable ou non : distinguer deux natures d'aménagements
Un actif dont la durée d'utilisation est limitée s'amortit (art. 214-1). Un actif sans limite prévisible ne s'amortit pas (art. 214-2). Au 212, les deux cas existent.
- Amélioration permanente du sol : pour un terrain de golf, l'administration juge que les travaux de terrassement qui modifient la conformation du sol ne sont pas des travaux de construction, car ils apportent une amélioration permanente au terrain. Leur coût entre dans le prix de revient du sol, qui ne s'amortit pas (rescrit RES n° 2007/56 du 26 décembre 2007, repris au BOI-BIC-AMT-10-20, § 240).
- Aménagement qui s'use : dans le même rescrit, l'engazonnement se déprécie avec l'usage et le temps et peut s'amortir. Les aménagements industriels d'un terrain s'amortissent aussi (même BOI, § 230). En pratique, une clôture se traite de la même façon.
En pratique, suivez ces deux natures dans des subdivisions distinctes du 212. L'amortissement se crédite au 2812 « Agencements, aménagements de terrains », par le débit du 68112. Il commence en général à la mise en service (art. 214-12). Le PCG ne fixe pas de durée ; une petite entreprise au sens de l'art. L123-16 du code de commerce peut retenir la durée d'usage fiscale (art. 214-13).
Aménagements réalisés par l'entreprise
Si l'entreprise fait les travaux avec son personnel et ses engins, leur coût se porte au 231 « Immobilisations corporelles en cours » par le crédit du 72 « Production immobilisée ». Il est viré au 212 à la fin des travaux (art. 1212-23).
Écritures types du compte 212
Une entreprise fait clôturer son terrain de stockage. La facture s'élève à 15 000,00 € HT, TVA 20 %.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 212 | Agencements et aménagements de terrains | 15 000,00 | |
| 44562 | TVA sur immobilisations | 3 000,00 | |
| 404 | Fournisseurs d'immobilisations | 18 000,00 |
Au règlement : débit 404, crédit 512 pour 18 000,00 €.
Elle fait niveler et remblayer la parcelle pour 8 000,00 € HT, TVA 20 %. Les travaux améliorent le sol de façon permanente.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 212 | Agencements et aménagements de terrains | 8 000,00 | |
| 44562 | TVA sur immobilisations | 1 600,00 | |
| 404 | Fournisseurs d'immobilisations | 9 600,00 |
Par analogie avec le rescrit 2007/56, cette part du 212 ne s'amortit pas. Suivez-la dans une subdivision à part.
À la clôture, l'entreprise amortit la clôture sur 10 ans, en linéaire : 15 000,00 € / 10.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 68112 | Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles | 1 500,00 | |
| 2812 | Amortissements des agencements et aménagements de terrains | 1 500,00 |
Durée d'exemple, à fixer selon l'usage réel. Le nivellement ne reçoit aucune dotation.
Ne pas confondre avec
Le terrain lui-même, y compris un terrain acheté déjà viabilisé (2112). Il ne s'amortit pas.
Bâtiment et travaux indissociables de ses fondations : 213, pas 212.
Le 212 garde le coût des aménagements. Leur amortissement s'inscrit au 2812.
Entretien d'une clôture, des allées ou des espaces verts : charge de l'exercice.
Questions fréquentes sur le compte 212
Quand utiliser le compte 212 ?
Pour des travaux qui aménagent un terrain : clôture, terrassement, drainage, plantations. Le terrain lui-même reste au 211.
Le compte 212 est-il amortissable ?
Oui pour les aménagements qui s'usent, comme une clôture. Non pour une amélioration permanente du sol : l'administration l'a jugé pour le terrassement d'un terrain de golf, dont le coût suit le terrain (BOI-BIC-AMT-10-20, § 240).
Quelle différence entre le 211 et le 212 ?
Le 211 reçoit le terrain, y compris viabilisé à l'achat. Le 212 reçoit les travaux d'aménagement réalisés ensuite.
Sur quelle durée amortir un aménagement de terrain ?
Le PCG ne fixe pas de durée : on retient la durée d'utilisation du bien. Une petite entreprise peut retenir la durée d'usage fiscale.
Quelle différence entre les comptes 213 et 218 ?
Le 213 reçoit les constructions sur votre propre terrain. Le 218 reçoit les autres immobilisations corporelles : matériel de transport, de bureau, informatique, mobilier.
Sources
- PCG art. 1212-21
- Plan de comptes PCG 2026 (art. 1121-1)
- Pratique ; PCG art. 1212-21
- PCG art. 212-1
- PCG art. 213-19
- PCG art. 214-1 et 214-2
- BOI-BIC-AMT-10-20-20260805, § 240 (rescrit RES n° 2007/56 (FE) du 26 décembre 2007, lu)
- BOI-BIC-AMT-10-20-20260805, § 230
- PCG art. 214-12 et 214-13
- PCG art. 1212-28
- PCG art. 1212-23