Compte comptable terrain : 2111 ou un autre sous-compte ?
Le 2111 est un sous-compte facultatif du 211 « Terrains ». Le PCG de l'ANC distingue les terrains selon ce qu'ils supportent (art. 1212-21) :
| Terrain | Compte |
|---|---|
| Sans aucune construction | 2111 Terrains nus |
| Viabilisé | 2112 Terrains aménagés |
| Sous-sol ou sur-sol seul (droit de construire au-dessus d'un sol d'autrui) | 2113 Sous-sols et sur-sols |
| Carrière, gisement | 2114 Terrains de carrières (Tréfonds) |
| Sous un bâtiment | 2115 Terrains bâtis |
Les travaux faits ensuite sur le terrain, comme une clôture ou des mouvements de terres, vont au 212 « Agencements et aménagements de terrains ». Quand un bâtiment est édifié, le terrain relève en pratique du 2115.
Coût d'entrée et frais de notaire
Le terrain entre au coût d'acquisition : prix d'achat et coûts directement attribuables (art. 213-8). Les droits de mutation, honoraires et frais d'actes peuvent, sur option, être ajoutés au coût ou passés en charges. Les ajouter au coût est la méthode de référence. Pour un achat global sol et bâtiment, le prix se ventile à proportion de la valeur de chacun (art. 213-7).
Pas d'amortissement, mais une dépréciation possible
Un actif sans limite prévisible de durée d'utilisation ne s'amortit pas (art. 214-2). C'est le cas d'un terrain nu. Le fisc refuse aussi tout amortissement des terrains, qui ne perdent pas de valeur par l'effet du temps (BOI-BIC-AMT-10-20, § 230).
Si la valeur actuelle du terrain (la plus élevée de sa valeur vénale et de sa valeur d'usage) tombe sous sa valeur nette comptable, on constate une dépréciation au 2911 « Terrains », par le débit du 68162 (art. 214-5 et 1212-29). Fiscalement, elle prend la forme d'une provision.
TVA sur l'achat d'un terrain
La vente par un assujetti d'un terrain qui n'est pas un terrain à bâtir est exonérée de TVA, sauf si le vendeur opte pour la taxation dans l'acte (CGI art. 261, 5 et 260, 5° bis, applicables en 2026). Un terrain à bâtir vendu par un assujetti entre dans le champ de la TVA. La taxe récupérable va au 44562 « TVA sur immobilisations ».
Écritures types du compte 2111
Une entreprise achète un terrain agricole non constructible 80 000,00 €, sans TVA : ce n'est pas un terrain à bâtir et le vendeur n'a pas opté. Les droits et frais d'acte s'élèvent à 7 000,00 € et sont ajoutés au coût.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 2111 | Terrains nus | 87 000,00 | |
| 404 | Fournisseurs d'immobilisations | 87 000,00 |
Le versement des fonds au notaire solde le 404 par le crédit du 512.
Deux ans plus tard, la valeur actuelle du terrain (ici sa valeur vénale) est estimée à 75 000,00 € : il manque 12 000,00 € par rapport au coût de 87 000,00 €.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 68162 | Dotations pour dépréciations des immobilisations corporelles | 12 000,00 | |
| 2911 | Dépréciations des terrains | 12 000,00 |
Si la valeur remonte, la dépréciation est reprise par le crédit du 78162.
Ne pas confondre avec
Terrain qui supporte un bâtiment : 2115. La construction elle-même va au 2131.
Clôture, terrassement, drainage faits sur le terrain : 212, pas 2111.
La taxe foncière du terrain, due par le propriétaire, est une charge annuelle, au 63512 « Taxes foncières ».
Questions fréquentes sur le compte 2111
Quel compte comptable pour un terrain ?
Le compte 211 « Terrains » : 2111 pour un terrain nu, 2112 s'il est viabilisé, 2115 s'il supporte un bâtiment. Les aménagements faits ensuite vont au 212.
Un terrain nu s'amortit-il ?
Non. Sa durée d'utilisation n'est pas limitée. Seule une dépréciation au 2911 est possible si sa valeur baisse.
Les frais de notaire vont-ils au 2111 ?
Sur option. Les droits de mutation, honoraires et frais d'actes peuvent être ajoutés au coût du terrain ou passés en charges. Les ajouter au coût est la méthode de référence.
Où comptabiliser la taxe foncière d'un terrain ?
Au compte 63512 « Taxes foncières », en charge de l'exercice. Elle est établie au nom du propriétaire, d'après la situation au 1er janvier.
Sources
- PCG art. 1212-21
- Plan de comptes PCG 2026 (art. 1121-1)
- Pratique ; PCG art. 1212-21
- PCG art. 213-8
- PCG art. 213-7
- PCG art. 214-2
- BOI-BIC-AMT-10-20-20260805, § 230 ; CGI ann. III art. 38 sexies
- PCG art. 214-5, 214-6 et 1212-29
- BOI-TVA-IMM-10-10-10-30-20120912, § 1 et 20 ; CGI art. 261, 5 et 260, 5° bis (applicables en 2026)
- BOI-TVA-IMM-10-10-20120912, § 10 ; CGI art. 257, I-2 (applicable en 2026)
- CGI art. 1400, I
- CGI art. 1415