Expert-comptable pour SCI

En ligne, comptez à partir de 39 € HT par mois, soit environ 470 € HT par an. Le prix varie selon le régime (IR ou IS), le nombre de biens et les options choisies : un devis le précise. Les honoraires sont déductibles du résultat de la SCI.

Non, aucune loi ne l'impose. Le gérant doit pourtant tenir une comptabilité. À l'IR, la SCI dépose la déclaration 2072. À l'IS, elle doit produire bilan, compte de résultat et déclaration 2065 : la plupart des gérants confient ces documents à un professionnel.

Toute personne, physique ou morale, capable de s'associer : il faut au moins deux associés, et la loi n'impose aucun capital minimum. La SCI a un objet civil : acquérir, gérer et louer des immeubles. Les statuts fixent les parts, les pouvoirs du gérant et les règles de cession.

Oui, surtout à l'IR avec peu de biens : un tableau de loyers et de charges, puis la déclaration 2072. À l'IS, c'est plus technique : écritures en partie double, amortissement, bilan et liasse. Une erreur de répartition entre associés ou d'amortissement se corrige difficilement après coup.

Le gérant doit tenir une comptabilité et rendre compte aux associés au moins une fois par an. À l'IR, un suivi des recettes, des dépenses et des comptes courants d'associés répond en général au besoin, sauf si les statuts exigent une comptabilité complète. Le résultat est ensuite déclaré sur la 2072.

Une comptabilité d'engagement complète : bilan, compte de résultat et annexe, avec amortissement des immeubles et des travaux. La SCI dépose chaque année la déclaration 2065 et sa liasse fiscale. Le taux normal de l'IS est de 25 %, avec un taux de 15 % sur les 42 500 premiers euros de bénéfice, sous conditions (chiffre d'affaires, capital).

Oui, mais dans un délai court : la renonciation à l'option IS est possible jusqu'au 5e exercice suivant celui de l'option. Passé ce délai, l'IS devient irrévocable. Une SCI qui renonce ne peut plus ré-opter : mieux vaut chiffrer l'IR et l'IS avant d'opter.

Pas à la SCI elle-même, qui déclare ses loyers sur la 2072. Un associé personne physique peut en bénéficier si la SCI n'est pas à l'IS, s'il loue aussi directement un logement nu et si son revenu foncier brut, quote-part de SCI comprise, ne dépasse pas 15 000 € par an.

Tout dépend du bail. Un logement loué nu n'est jamais soumis à la TVA. Pour des locaux professionnels loués nus, la TVA est possible sur option du bailleur, par immeuble, et la CFE peut être due. Une activité commerciale, comme la location meublée, suit d'autres règles.

C'est une activité commerciale : une SCI à l'IR ne peut l'exercer qu'à titre accessoire, sous 10 % de ses recettes totales hors taxes. Au-delà, elle est soumise à l'IS. Pour un bien meublé, comparez la détention en direct et l'IS avant de signer le bail.

Chaque associé qui avance de l'argent à la SCI, pour un apport ou un achat, alimente son compte courant. Les remboursements le diminuent. Il se suit associé par associé, au bilan à l'IS comme dans la comptabilité de trésorerie à l'IR, et se rapproche des relevés bancaires.

Oui. Le gérant doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an et soumettre les comptes à leur approbation. Le procès-verbal est signé et conservé avec les statuts. Un expert-comptable prépare le rapport et le projet de procès-verbal.