Ouvrir un camping : autorisations, classement et statut

Quelles autorisations faut-il pour ouvrir un camping ?

La taille du terrain décide de tout. Pour ouvrir un camping de plus de 20 personnes ou de plus de 6 emplacements (tentes, caravanes, résidences mobiles de loisirs ou habitations légères de loisirs), le Code de l’urbanisme (article R. 421-19) impose un permis d’aménager. En dessous de ces seuils, une déclaration préalable en mairie suffit (article R. 421-23).

Le tableau classe les quatre types de terrains que l’administration distingue, avec l’autorisation, les hébergements admis et le classement possible.

Un agrandissement de plus de 10 % du nombre d’emplacements demande lui aussi un permis d’aménager (article R. 421-19).

Où peut-on installer un camping ?

Le camping est interdit sur les rivages de la mer, dans certains sites classés ou inscrits, aux abords des monuments historiques et dans un rayon de 200 mètres autour d’un point d’eau captée pour la consommation, sauf dérogation. Le plan local d’urbanisme de la commune dit en plus si le zonage accepte un camping : c’est la première vérification, avant même de visiter le terrain.

Combien de temps dure l’instruction ?

Pour un dossier complet, la mairie a 3 mois pour instruire un permis d’aménager et 1 mois pour une déclaration préalable, d’après la notice officielle des demandes d’autorisation d’urbanisme (le délai est plus long aux abords d’un monument historique). Le permis est périmé si les travaux ne démarrent pas dans les 3 ans qui suivent sa notification.

Quelles démarches faire pour ouvrir un camping, dans l’ordre ?

Le parcours va de l’autorisation d’urbanisme aux premières déclarations fiscales. Les travaux n’ont aucune durée officielle : l’outil ci-dessous place donc chaque étape à partir de votre date d’ouverture, avec des marges de prudence dites comme telles. Indiquez cette date pour obtenir les échéances, à ajouter à votre agenda.

Dans l’ordre :

• vous déposez le permis d’aménager ou la déclaration préalable, puis vous faites les travaux ;
• vous créez la société et vous la déclarez au guichet unique ;
• vous déposez la déclaration d’achèvement des travaux ;
• vous faites classer le terrain si vous visez la TVA à 10 % ;
• vous affichez les informations obligatoires et vous vous assurez ;
• vous faites vos premières démarches fiscales et sociales.

Créer la société et déclarer l’activité

La société se déclare sur le guichet unique des formalités des entreprises. Comptez des frais officiels de 236,46 € TTC pour une SARL et de 297,66 € TTC pour une SAS : greffe, déclaration des bénéficiaires effectifs et annonce légale (hors La Réunion et Mayotte) sont compris.

Afficher, facturer, recevoir : les obligations d’exploitation

Avant le premier client, la fiche de Bpifrance Création sur le camping liste les obligations propres à l’activité :

• le règlement intérieur, le plan, le nombre et la répartition des emplacements, les prix TTC et, si le terrain est classé, le panonceau de classement doivent être affichés ;
• une note est remise au client pour toute prestation d’au moins 25 € TTC ;
• la fiche de police des clients étrangers se conserve 6 mois ;
• la taxe de séjour se perçoit et se reverse dans les communes qui l’ont instituée ;
• les consignes de sécurité sont remises aux occupants et affichées, avec des dispositifs d’alerte et d’évacuation.

S’assurer avant l’ouverture

La fiche de Bpifrance Création ne cite aucune assurance obligatoire propre au camping, mais un terrain ouvert au public expose à des dommages causés aux clients et à leurs biens. Une assurance de responsabilité civile professionnelle, adaptée au nombre d’emplacements et aux équipements (piscine, aire de jeux), est à souscrire avant l’ouverture : faites chiffrer les garanties par plusieurs assureurs.

Les premières démarches fiscales et sociales

Demandez l’ACRE dans les 60 jours qui suivent le début d’activité si vous y avez droit (les aides à la création d’entreprise détaillent les conditions). Déclarez ensuite la CFE avant le 31 décembre de l’année de création : elle n’est pas due cette année-là (exonération automatique), et le formulaire 1447-C-SD sert à calculer celle des années suivantes.

Faut-il faire classer son camping ?

Le classement est facultatif : de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, délivré par Atout France après la visite d’un organisme évaluateur accrédité. Il n’est pas obligatoire pour ouvrir, mais il change la TVA : l’hébergement et la location d’emplacements d’un camping classé sont taxés à 10 % (article 279 du CGI), contre 20 % pour un terrain non classé.

Le Bulletin officiel des finances publiques, la fiche de Bpifrance Création et la Direction générale des entreprises précisent les conditions :

• le terrain a obtenu son classement auprès d’Atout France : un simple label ou une marque de qualité ne suffit pas ;
• le client reçoit une note, quel que soit le montant, pour que le taux réduit s’applique ;
• une hausse de plus de 10 % du nombre d’emplacements impose une nouvelle demande de classement.

Chalets et mobil-homes : quelles limites ?

Les hébergements locatifs pèsent lourd dans le chiffre d’affaires d’un camping, mais le Code de l’urbanisme les encadre. Une résidence mobile de loisirs (mobil-home) mesure 40 m² au plus. Les habitations légères de loisirs (chalets, bungalows) sont limitées à moins de 35 sur un terrain de moins de 175 emplacements, ou à 20 % des emplacements au-delà ; elles sont interdites dans les terrains déclarés et les aires naturelles.

SAS, SARL ou entreprise individuelle : quel statut pour un camping ?

Un camping demande un terrain, des aménagements et des hébergements à financer, souvent à plusieurs et avec un prêt. La société (SAS ou SARL) permet d’accueillir des associés et de limiter la responsabilité aux apports. Le tableau compare les deux formes sur ce qui change vraiment pour le dirigeant.

Quand choisir la SAS ?

Quand plusieurs associés ou investisseurs entrent au capital et que vous voulez fixer librement les règles dans les statuts. Le président coûte plus cher à la société, mais il est mieux protégé. Le choix entre SAS et SARL se détaille critère par critère.

Quand choisir la SARL ?

Quand le coût des cotisations pèse dans votre prévisionnel : un gérant majoritaire coûte environ 1 450 € pour 1 000 € net, contre 1 820 € pour un président de SAS.

Et l’entreprise individuelle ?

Elle reste possible pour un petit projet : 19 % des créations du secteur se font en entreprise individuelle. Le régime micro dépend de la nature de l’activité (plafond de 203 100 € pour l’hébergement, 83 600 € pour les prestations de services en 2026, selon service-public.fr) : faites confirmer votre cas avec le service des impôts. Un camping à la ferme, accessoire à une exploitation agricole, a une activité agricole : son régime fiscal et social se règle alors avec la MSA. Pepit, cabinet d’expertise comptable en ligne, prend en charge la comptabilité d’une société sur devis.

Quel budget prévoir pour ouvrir un camping ?

Aucune source officielle ne donne de budget moyen fiable : le prix du terrain, son état et le niveau de gamme visé font varier le total du simple au multiple. Voici les postes à chiffrer, chacun avec un devis.

• Terrain : achat ou location, frais de notaire ou de bail ;
• Viabilisation : eau potable, électricité, évacuation des eaux usées, voirie, collecte des déchets ;
• Équipements : blocs sanitaires, accueil, éclairage, dispositifs d’alerte et d’évacuation ;
• Hébergements locatifs : mobil-homes, chalets ou tentes équipées, dans les limites vues plus haut ;
• Études et autorisations : dossier du permis d’aménager, honoraires, organisme évaluateur pour le classement ;
• Création de la société : 236,46 € TTC en SARL, 297,66 € TTC en SAS ;
• Assurance et logiciel : responsabilité civile professionnelle, réservation et facturation.

Pour totaliser vos devis avec les frais officiels de création, l’outil suivant additionne les postes que vous saisissez : aucun prix de marché n’est pré-rempli.

Saisonnalité et trésorerie

Les recettes se concentrent sur la saison, alors que les charges courent toute l’année : assurance, taxes, entretien, remboursement du prêt. Un camping peut être exploité de façon permanente ou saisonnière ; une aire naturelle est limitée à 6 mois par an. Le personnel saisonnier relève de la convention collective de l’hôtellerie de plein air. Un plan de trésorerie mois par mois montre si le camping tient hors saison, et le plan de financement présente à la banque l’apport, l’emprunt et les aides.

Combien de campings se créent chaque année ?

Le secteur reste actif : 245 entreprises ont été créées entre octobre 2025 et septembre 2026 dans les terrains de camping et parcs pour caravanes ou véhicules de loisirs (NAF 55.30), soit 3,4 % de plus que sur les 12 mois précédents. Ces chiffres viennent de la base Sirene de l’INSEE, publiée sur data.gouv.fr. Le périmètre inclut les parcs pour caravanes et véhicules de loisirs : il donne un ordre de grandeur, pas un décompte exact des campings.

Il montre surtout comment on s’installe :

• 78 % des créations se font en société et 19 % en entreprise individuelle ;
• 7 066 entreprises sont actives dans ce secteur ;
• 38 % d’entre elles emploient des salariés.

Autrement dit, la société est la forme dominante : on ouvre un camping à plusieurs et avec des salariés plus souvent que seul.

Questions fréquentes sur l’ouverture d’un camping

Les questions que se posent le plus souvent les futurs exploitants, avec des réponses courtes.

Sources

• Entreprises.gouv.fr : les terrains de camping aménagés et parcs résidentiels de loisirs
• Entreprises.gouv.fr : les terrains de camping déclarés
• Bpifrance Création : camping, réglementation de l'activité
• BOFiP : TVA, taux réduit de 10 % (BOI-TVA-LIQ-30-20-10-10)
• Service-public.fr : notice des demandes de permis de construire, d'aménager et déclarations préalables
• Service-public.fr : plafonds de la micro-entreprise